Lo que debes saber si el vecino hizo una obra y dañó tu casa

Si tu vecino está remodelando o si están construyendo junto a tu casa y las obras afectaron tu propiedad, tienes derecho a que te paguen todos los daños.
“Se solicita el pago de daños y perjuicios que se acrediten en juicio. Tienes que probar el deterioro que te ocasionó una persona si hace una construcción que afecte la integridad estructural de tu inmueble”, aseguró Luis Valentín Bustamante, abogado del despacho Bustamante Silva Abogados.
El portal inmobiliario Propiedades.com consultó a expertos que explicaron qué hacer al estar en esta situación.

¿Qué vas a necesitar?

De entrada, es necesario contratar a un abogado que lleve el caso a un juzgado en materia civil de la entidad en la que esté el inmueble, este proceso puede durar entre seis meses y un año.
Para los dueños, se recomienda acreditar la propiedad con las escrituras. Los que alquilen deben informar de inmediato al arrendador y pedir acciones legales, detalló Jonathan Jiménez, socio de la práctica de litigio en Radice Abogados.
“Vas a necesitar también presentar facturas o cualquier documento que compruebe que ya hiciste un gasto en alguna reparación o materiales”, agregó el abogado Enrique Torres Romero.
Los casos proceden para cualquier construcción aledaña, ya sea la remodelación del departamento vecino, la construcción de un centro comercial, un edificio, incluso iglesias. En ese caso es necesario investigar quién es el dueño de la obra.
“No importa quién cause el daño, si es una persona física o moral deberá responder por su responsabilidad”, aseguró Torres Romero.

Hay que reunir las pruebas

Hay que probar que existe una afectación. Por eso testigos, fotografías y peritajes son fundamentales, pueden ser pruebas periciales en topografía, arquitectura o ingeniería, según sea el caso.
Para Jonathan Jiménez, lo más recomendable es documentar los daños. “Pueden ser fotografías, pues al final el punto es que el dueño va a querer que el vecino pague y para eso hay que demostrar que él causó las averías”, dijo.
“Sería bueno tener testigos que no tengan una relación afectiva con ellos, o que no sean familiares. Puede ser un vecino que no sea pariente ni muy amigo pero que conozca el edificio”, recomendó Bustamante.

Cuida tu patrimonio

Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, explicó que los desperfectos bajan el valor de un inmueble.
“Al tener un menor valor de capitalización también es más lento su proceso de venta o alquiler; lo que también implica nuevos costos por reparaciones o remodelaciones”, dijo.
Para quienes planean vender o poner en renta un espacio, se recomienda reparar lo más pronto posible para que la operación sea más segura y hacer un nuevo avalúo.
En un juicio como éste, llevas las de ganar. El abogado Iñaki Silva aseguró que si se comprueba que el daño se generó por la obra vecina el juez va a fallar a tu favor.
“Antes de promover el juicio, dejar que no pase mucho tiempo porque el caso puede prescribir. Si el daño ya se está haciendo, hay que demandar lo más pronto posible porque las pruebas están ahí”, refirió.