BBVA México presentó su visión sobre el potencial de las FIBRAs como instrumentos de inversión de largo plazo durante la Segunda Edición de Conecta FIBRA, realizada en la sede de la Bolsa Mexicana de Valores. El encuentro reunió a especialistas del sector inmobiliario y financiero para analizar mercado, valuación y estrategia de inversión.
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, conocidos como FIBRAs, permiten invertir de forma indirecta en propiedades que generan rentas, como oficinas, naves industriales, hoteles y centros comerciales. Su papel es relevante para el desarrollo del mercado de capitales en México y para la diversificación de portafolios.
Durante el panel “La oportunidad FIBRAs: mercado y estrategia de inversión”, Eduardo Olazabal, director asociado de Índices de Bolsas de Valores Globales de S&P Dow Jones Indices, explicó la metodología del Índice S&P/BMV FIBRAS. Este indicador mide el desempeño de los fideicomisos con mayor tamaño y liquidez en la Bolsa Mexicana de Valores.
Francisco Chávez, analista jefe de FIBRAs de BBVA México, destacó que el sector ha mostrado solidez pese a entornos económicos complejos. De acuerdo con su análisis, las FIBRAs han superado el comportamiento del Índice de Precios y Cotizaciones, principal indicador de las empresas más grandes y líquidas de la BMV.
Uno de los puntos centrales fue la valuación del sector. Chávez explicó que las FIBRAs cotizan actualmente con un descuento de 16% frente a su Valor Neto de los Activos, NAV. Esto significa que su precio de mercado está por debajo del valor comercial neto de deuda de las propiedades que poseen.
Para inversionistas con horizonte de largo plazo, este descuento puede representar un punto de entrada atractivo. BBVA México también observa una perspectiva operativa positiva para los próximos 12 a 18 meses, lo que refuerza la lectura favorable sobre el sector.
Iván Enríquez, de BBVA Asset Management México, definió a las FIBRAs como un activo híbrido. Por un lado, ofrecen rentas estables similares a un instrumento de deuda; por otro, pueden apreciarse en el mercado bursátil como un activo de renta variable.
Esta combinación, junto con una baja correlación frente a otros activos tradicionales, convierte a las FIBRAs en una herramienta útil para diversificar carteras y reducir riesgos. Enríquez también destacó avances en gobierno corporativo, como mayor participación de consejeros independientes y procesos de internalización de asesores.
La participación de BBVA México en Conecta FIBRA refuerza su papel como generador de análisis para inversionistas. Al ofrecer datos técnicos sobre desempeño, valuación y estrategia, el banco contribuye a una mejor comprensión de instrumentos que vinculan mercado financiero, desarrollo inmobiliario y crecimiento económico.
El evento fue organizado por Grupo BMV, S&P Dow Jones Indices, AMEFIBRA y BBVA Asset Management México, con el objetivo de fortalecer el diálogo sobre el papel de las FIBRAs dentro del mercado mexicano.
